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留学生推高了市区租赁投资市场,不过澳洲房价仍然在掌控中澳储银资深人士说。 Luci Ellis在一次悉尼大学举行的城市规划研讨会中提到,悉尼市区中高密度住宅区物业仍然供不应求,
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“留学生推高了市区租赁投资市场,不过澳洲房价仍然在掌控中”澳储银资深人士说。
 
Luci Ellis在一次悉尼大学举行的城市规划研讨会中提到,悉尼市区中高密度住宅区物业仍然供不应求,以至于房价明显高于全澳平均水平。
但是,民众的房贷偿还能力在过去10年中没有太大变化。而与此同时,房价起起伏伏均有出现。
“物业价格比物价涨的快,不过并没有实质性的超过家庭收入的增长。”
她说房价04年跌,09年又全球金融危机影响一直延续到2011。
“而悉尼房价均受到影响而下跌”
“这并不是一个房价只涨不跌的国家,大家都经历过房价下跌时代”
“认为澳洲房价只涨不跌的是完全错误的。”
 
她认为,澳洲不像07年左右的美国/爱尔兰/西班牙等,物业明显超过需求以致泡沫破裂,而澳洲仍然是出于供不应求的局面。
(澳洲房产没有泡沫)
 
其中有一部分是海外留学生,他们选择在市区附近居住,即便毕业后也通过工作签证而继续留在澳洲
“这里有个假设是,我们需要更多的物业提供给海外来的人口:移民、学生”
“幸运的是,我们仅需要为这批学生或曾经是学生的人们解决居住问题即可。”
“他们想住哪里?而刚毕业的学生又希望住哪里?”
“既然不是拖家带口的大家庭,所以离学校近的公寓会是首选”
(学校周围的公寓很抢手)
 
当前的低利率,低通胀,高存率环境相比10年前更容易还贷。
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