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澳洲购房资讯  (13)
相似房源
悉尼房产到底有多供不应求 让数据来告诉你
项目介绍

2014是悉尼房市值得骄傲和令人振奋的一年,年初的慢热、年中的升温、到年末的火爆令人炫目的变化,似乎还在眼前回旋。


特别是几个大盘,推出当天,数小时即告售罄。如同Flemington市场,中午1点吹哨后,顾客拿麻袋论堆买菜似的。可买房不是买菜啊,现在一套房,动辄几十万。在某大盘的销售日看到,一套高层的1睡房公寓,售价99万!买家还是起了个大早才“抢”到的。只能说,这个市场令人疯狂。


去年悉尼房市增值15.5%,今年开拍后连续五周清出率都超过了80%,预示着市场温度不减。有报道称,现在每个上市的物业,平均有九个准买家在等候,绝对的卖家市场。再就是,前两年受危机影响卖不动的高端物业纷纷挂牌,也拟乘热市卖个好价钱。


澳森集团今年在悉尼也有新盘上市,Chatswood和St Leonards这两个精品新盘吸引了很多追捧公寓房的买家。


悉尼供不应求


悉尼市2014的新盘,总套数近8,000,尚有数个项目的数额未计算在内。这个数量不算小了,但为什麽还是有很多人买不到房呢?都说悉尼供不应求,缺房,到底缺多少房呢?


这还真是个很难回答的问题。因为数据公司和统计局只是公布批建量、建成量,从不说市场缺多少。不同来源的缺房数字均为估计数。


记得在09年时,业内某位资深人士说,全澳缺房15万套,新州列首位,而首府城市中悉尼列首位。悉尼大约缺房至少5万套。这是个估计数值。


有专家从另外的角度计算过,即,悉尼每年因人口增长需建新屋至少3万套,但从金融危机以来一直没有达到此数量。每年新增的缺口在1万套左右。


如果以以上的数值为基准,那麽09年缺房5万套,加上后来的每年继续欠缺1万套的话,悉尼目前缺房应该在10万套左右。


但,这肯定是个不准确的数字。绝对不止10万套!!!!因为,市场房屋的需求量是动态变化的,比如,2013年,澳洲的移民数高达24万多人,而此前年份的平均值在18万左右。 约三分之一的移民会选择新州及悉尼作为他们首选落脚点。移民不一定落地就买房,但肯定会租房,每多一位移民对房市就多一分压力。


不管缺房多少,供不应求是不争的事实。房价与此则息息相关。


接下来的问题是,这个缺口何时可以弥补上呢?


明确的答复是:不知道!


因为这里面有太多的变数。


首先是州政府每年批出多少可供盖房子的建地?有报道称,政府土地的释放量较前减少了很大一个比例。


第二是,有了地,仍要地方政府批准建房申请,也就是通常所说的DA。这个过程各地很不一样,短的要七、八十天,长的要200多个工作日!


再就是建设过程,一幢独立屋,最快也要半年,通常一年内完工都算顺利。楼房,一年半算快的。复杂些、或高层,盖个两、三年是很正常的。


由此可以看出,即使新州今年,今天立马批出盖10万套房,但能住进去时已然是2016年了!这绝对可以称之为“大跃进”速度了。


你认为这种情况会出现吗?


明确的答案是:不可能!


理由很简单,产能不够!平常只能每年承担建造2万套房的工程量,一下子提高五倍,可能吗?想找农民工都没有!


还有,陆克文刚当政时,信誓旦旦要在10年内建10万套廉租屋给低收入者,时至今日,小陆自己被篡权,又咸鱼翻生,现在连议员都不干了。那10万套房也随斯人而去。顺便说一句,被认定的低收入者有110万!不是批评小陆的政策不对,问题在于政府根本没银子,画出个大饼,那就是“逗你玩儿”了。


所以,在短期内补足欠缺无论从理论上还是实际操作上都是不可能的,这对置业者和投资者来说是件好事,因为清楚地知道了市场的走向,房市在相当一段时间内会是非常稳定并且价格上升。


寅吃卯粮

2013年售出的新楼盘,要到2015,甚至2017年才能入住。今年买到的楼花,要到2016年,或2018年才会完工。从另一个角度讲,市场上在最近的将来都不会有全新的现房,如果说的准确一些,不会有批量新现房。


这种供求关系紧张的市场对开发商来讲是件好事儿,因为在破土动工之前,楼花已经全部售罄,绝无后顾之忧。


对买家来讲,是好事儿也有风险。好的方面是,房屋价格有可能在建筑过程中继续增长,买家的楼花升值。另外对买家有利的方面是,在等待楼花建筑的过程中,2年、3年……还可以继续攒钱,至交割时,一次性投入的首期可能不止通常贷款要求的20%,而是更多。那麽还贷的压力自然减轻。


风险方面有,因为是“纸上买房”,缺斤短两的事儿时有发生,还有货不对板的问题。这类官司在“公平交易厅”,和法院均不少见。做为势单力孤的买家既赔了钱,又赔了时间。


避免此类风险发生的最好办法就是选择有信誉开发商的产品,并请律师严格审阅合同。


选择新盘

新盘其价值有相当部分就在这个“新”字里面。如目前逐步时兴起来的“智能家居”系统、节能设计、多功能格局、社区环境住宅楼、双锁布局等。很适合新新人类居住。


从2014的新盘可以看出,大部分都在环线以内,这意味着交通便利、购物方便、设施齐备等众多优势。根据自己的财务情况和对开发商的产品多做些功课,自住也好,投资也好,都会是不错的选择。因为,在可预见的未来,市场的旺势将持续。

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