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澳洲购房资讯  (13)
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国外买家活动频繁 澳未来房价将温和上涨
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澳洲国民银行(NAB)最新的澳洲住宅季度调查显示,第三季度,在租金收益减少的预期下,不断上涨的房价并没有刺激房产市场的"神经".不过,国外购买新房的数量却在不断攀升……

滴答网讯 澳洲国民银行(NAB)最新的澳洲住宅季度调查显示,第三季度,在租金收益减少的预期下,不断上涨的房价并没有刺激房产市场的"神经".不过,国外购买新房的数量却在不断攀升。"虽然整体的指数并未改变,从全国来看,房产市场的形势相对复杂,昆州首次超过维州成为房产市场表现最抢眼的州。南澳洲/北领地的升幅较大,而西澳洲的房市缩水比较严重。"澳洲国民银行的首席经济师Alan Oster先生说道。

调查主要涉及到整个房产市场上参与者的情绪和对市场走势的看法。在维州,国外投资活动最为活跃,由此而提升了维州的排名。全国范围来看,每6个新购房产之人有1个为国外买家,而在维州每4个人中就有1个为国外买家。"第三季度,国外购房数量占新购房产总量的16.8%,比例为1:6,目前这一比例升至17.3%,"Oster先生说,"去年国外买家的数量仅占新购房产数量的10%.""从全国来看,国外买家的活动非常频繁,尤其在维州,他们的购房数量占到总需求量的24.8%,比例为1:4."

调查显示,未来一到二年时间里,全国的房价将继续保持上涨的势头。除了南澳洲和北领地地区,全国其他地区的租金收益将持续下降。而这多数是受租赁市场上供应量上升所致。调查认为,住宅的可负担性是抑制住宅开发的最大"障碍".就业保障是购买现房的最大"壁垒".澳洲国民银行(NAB)的经济分析师认为,随着失业率的上升,居民收入增长缓慢,易负担性和生活成本的上升,未来房价将保持温和上涨的趋势。"我们认为,截止2015年9月份,全年平均房价将上涨4%;截止2016年9月份,涨幅为2%.""布里斯班和悉尼有房在接下来一年里成为市场的领头羊,其次为墨尔本、阿德莱德和珀斯。"

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