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购买澳大利亚悉尼房产的建议
澳立投资集团   2014-11-25 10:19:53 作者:管理员 来源: 文字大小:[][][]

一、要买状况良好的房产

很多人会购买老旧的房产,认为自己能够通过翻新让其增值。但是,他们将会发现自己陷入了一个比预期更烧钱,而且更耗时的房产沼泽之中。投入房产的资金越多,你所能获得的投资收益就越少。而购买状况良好的房产则会让租金回报快速地涌入你的银行账户内。

二、潜力股城区内的房产


位于黄金位置——海滨地区、CBD/市中心——的房产大多都是负现金流的物业,因此这些地方应当是你要绕开之处。在潜力股地区购买价位适中的房产才是真正淘到宝,它们的位置虽然不那么吸引人,但是现金流却要好得多。


三、拥有良好的租客的房产


如果能够买到一幢已有一位正派租客居住于其中的房产,这显然是再好不过的事了。你拿到了保证金,你也不必去清理、粉刷、升级或修理房产中的大多数物件。如果你买的房产位于良好租客源的地方,那么你未来的租客也很有可能也是一样的。如果可以的话,在你决定购买这幢房产之前,先查看一直当前租户的租约、信用申请和信用报告。

四、低空租率地区的房产


空置的房子会招贼惦记,更重要的是,无法产生可用于抵消事项费用账单的租金收入。如果你购买的房产位于高空置率的地区,那么你可能得要好几个月的时间才能把它租出去。因此,绕开那些有很多房子都空无人住的地区。在晚餐时间驾车去意向房产所在的地区逛一逛:如果很多房子都没有开灯,那就意味着不是有很多人在此落户,那么你也要三思了。


五、你愿意长期持有的房产


房产投资中最重要的一个因素是要持有相当长一段时间。因此,尽己所能地买下你确实喜欢的房产,并做好永久持有它的准备。这是让你在房地产界挣到第一桶金的最佳赌注。

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