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中国人买走悉尼两成新楼盘 买了一套还想再买
澳立投资集团   2014-12-05 14:31:11 作者:管理员 来源: 文字大小:[][][]

澳大利亚房价近两年一直飙升,悉尼作为第一大城市,其房价涨势更是“根本停不下来”。目前在悉尼推出的新楼盘中,有近五分之一被中国投资者收入囊中。新华网9月6日据此发文称,“有评论指,中国人正将当地人挤出房产市场。其实,澳大利亚政府正有意将其支柱产业从矿业转向房地产,而本国人对房屋的炒作也不容小视。”

汉语已成澳大利亚第一大外语

最新出版的《经济学人》杂志把澳大利亚列为全球房价被高估的国家。据澳大利亚房产研究机构RP DATA统计,悉尼去年平均房价增幅达14.6%。

澳大利亚房地产开发商伟世资产销售经理倪枫告诉新华网记者,以悉尼西北部凯利维尔地区为例,这里的房价区间已从两年前的70-80万澳元,上升到100-120万澳元(1澳元约合5.7元人民币)。

中国人被视作是推动悉尼房价飞涨的“幕后推手”。

据统计,2011年,中国首超英国成为澳大利亚第一大移民国。澳大利亚联邦移民部今年7月公布最新统计结果:在中国出生的新移民总数已达到31.9万人,而汉语也已成为澳大利亚第一大外语。随着中国移民数量增加,购房需求自然水涨船高。

值得一提的是,中国留学生正成为悉尼购房群体中的一股不可忽视的上升力量。2013年,澳大利亚中国留学生已超过15万,这一数据是10年前的两倍多。留澳学生当前最普遍的风潮是“以房养学”,除自己居住外,他们将多余的房间出租,收取租金贴补日常开支,从而轻松完成“零成本”留学。

根据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的数据,去年,中国买家共在澳大利亚房地产市场投资59亿澳元,比2012年增长42%。

这一势头仍在延续。美国《福布斯》杂志报道,今年上半年,澳大利亚已成为仅次于美国的第二受中国投资者欢迎的房地产市场。

金融服务巨头瑞士信贷银行推算,未来7年,中国买家每年将至少在澳大利亚房地产市场砸下50亿澳元。

半数澳大利人认为中国投资过多

不过,针对中国人是否为澳房价“幕后推手”的问题,倪枫的观点是,真正导致澳大利亚整体房价上涨的主力,还是来自澳政府内部对房产市场的政策导向和低利息环境。

政策导向是,以新州为例,州政府为购置价格在65万澳元以下房产的首次置业者提供1.5万澳元补助,而今年这一标准被提升至75万澳元,导致房屋变相涨价;低利息环境是,澳大利亚一年来基准利率一直维持在历史低位,澳央行甚至有意再次降息。

澳大利亚《时代报》今年3月也曾指出,不要把房价上涨归咎于外国投资者。地方、州和联邦政府的税收在新房价格中所占比例高达44%,所以真正的罪魁祸首其实是澳大利亚政府的税收和管理制度。

需要指出的是,在澳大利亚,近年来不断有人对中国投资提出质疑声。悉尼公共政策研究机构洛伊研究所(Lowy Institute)今年进行的一项民意调查表明,56%的澳大利亚人认为澳政府批准的中国投资过多。

 今年8月中旬,和中信泰富打官司的澳大利亚矿业巨头克莱夫·帕尔默(Clive Palmer)在一次电视访谈中,言辞激烈地对“中国混蛋”表示谴责,说中国人是“杂种”,想“摧毁我们的工资体系”,并“抢走我们的海港,免费获取我们的资源”。

就上述激进言论,澳大利亚舆论是明显倾向支持中国的。

对澳大利亚人进行的民调显示,绝大多数受访者(87%)认为,澳大利亚是有希望同时与中国和美国维持良好关系的。

中国买家争相追购豪宅

中国买家赴海外置业,目的地并不只有澳大利亚。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)7月份发布数据显示,中国投资者是美国房地产市场最大的海外买家。外国投资者在美置业总额922亿美元,中国买家所占比例接近四分之一,为220亿美元。

南华早报称,眼下有一个新趋势:中国的超高净值买家争相在海外追购豪宅。

 国际房地产顾问公司莱坊的数据显示,截至7月31日的一年里,中国人占“伦敦中区”新建住宅买家的10.2%,是前一年比例5.1%的两倍;中国买家的平均购房支出从83.9万英镑,升至107万英镑(1英镑约合10元人民币)。

伦敦并不是中国超高净值买家的唯一目标市场,加州等美国市场也很受欢迎。

加州比弗利山Aaroe International Luxury Properties总裁琼斯(Sally Forster Jones)说,她本人就向无数中国买家介绍过不少高端物业。而这些中国买家当中,绝大部分都在物色第二套住宅。

 加州的Irvine和洛杉矶的San Gabriel Valley都是中国买家热衷的地区,主要是因为这里有许多中国移民社区。

琼斯说,最近她为中国买家撮合了几笔交易,交易额从80万到2000万美元不等。

纽约时报称,在悉尼的富裕郊区,腰缠万贯的中国富豪正在购买第二处住宅,争相抢购价格在3000万美元到5000万美元之间的滨海房产。

 

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