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行家告诉你真相!拆解你对澳洲房产投资的迷思
澳立投资集团   2014-12-15 16:18:48 作者:管理员 来源: 文字大小:[][][]

澳洲有些地区确实有着潜在的可能赚取大额资金的机会,但房地产市场往往沉浸在半真半假与错觉之中。有一些规则不再适用于当今复杂的购房和投资房产环境,而另一些从未是完全真实的,但仍然被视为澳洲购房的基本原则。

迷思一: 装修能为房产增值

你必须花钱才能赚钱,对不对?但不是千篇一律的。如果房产市场中其它出售的房产都拥有豪华的浴室和厨房,作装修很可能使你更具竞争力,从而获得回报。 菲利普-韦伯房地产公司(Philip Webb Real Estate)韦伯表示,对装修帮助房产增值的想法不可过度利用,考虑装修时必须将房产相应的地区及位置作比较。 他说:“如果你考虑花20,000万来装修厨房,那么你要确保房产出售时你至少能得到同等的回报,尤其要考虑到装修对你生活的影响。” 韦伯建议购房者同当地的房地产代理公司了解所在区域的具体情况,看浴室和厨房的装修是否能够影响房产的价格。

迷思二: 房地产投资很容易赚钱

毫无疑问房地产市场已经使很多投机者变得非常富有,但有时糟糕的房产投资决策仍然有可能造成数万元,甚至是数十万元的损失。韦伯在房地产市场中已有44年的经验,他认为想要赚钱,人们需要了解什么是可靠的投资。 韦伯说:“人们忘记了现在出售与购买房产是多么昂贵,印花税也比较高,如果想每隔几年就转手房产,你可能会发现很难赚到钱。投资房产市场是一个很好的方式来致富,但得慢慢来。” 澳洲房地产投资协会董事会成员约翰斯顿(Rosemary Johnston)是位经验丰富的房地产投资者,她表示许多房地产说客喜欢重复房产价值每10年翻番的说法,但这并非硬性的规定,仅仅是种模式。约翰斯顿说:“如果你的房产只是上涨了1%,那么你就赔钱了。”

迷思三: 专注于“位置,位置,位置”的说法

购买房产的时候选择所在位置无疑非常重要,但其它同样重要的因素往往被忽视了。约翰斯顿称,购房者应该更多考虑到政府的政策、当市政府的基建规划、人口的增长和与场金融状况。 此外,购房者不应该专注于某条具体街道,但要找到低于该地区中间价位的房产。 约翰斯顿说:“如果想购买一栋超值的房产,如32万澳元,人们都在寻找该地区中位价40万澳元的房产,那么你的房产价格就会有一点上升的空间,可能会很赚钱。” “你并不需要很便宜的购房价格,但你可以期望该房产能为你赚到钱,”她说。

迷思四: 最好选择蓝筹城区投资

很多房地产专家主张购买蓝筹城区的房产,但现实是在更便宜的市郊购房有时更容易赚钱。 约翰斯顿喜欢在被她称为灰领区的地方投资,即由已经晋升为主管的蓝领工人居住的市郊,因为通常出租条件好。她说:“他们很有公共道德心,通常能看护好房产。” 约翰斯顿表示,昂贵的蓝筹城区的房产租金收益往往比其它市郊低得多,所以不一定是很好的投资选择。 她说:“作为一个投资者,我最成功的投资是在稍差的市郊。”

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