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以房养学让您真正做到零成本留学
澳立投资集团   2015-12-04 14:56:05 作者:管理员 来源: 文字大小:[][][]
所谓以房养学就是在子女留学澳大利亚期间,家长同时购买一套当地的房产,既可满足子女住宿所需,又利用房产的增值,达到抵充留学期间给费用的目的。我们可以来算这样一笔账: 小王在中国读完了高一,想到澳大利亚来留学,如果他要从高二读到硕士毕业,那总共需要8年时间。在这8年里,他的学费和其他生活费用平摊下来,基本为1年4万澳元左右,那么8年的总花销要达32万澳元(近200万人民币)。这么大一笔费用而且还是纯支出,因此对于很多家庭来说都是一笔不菲的财政负担。当然小王可以在课余时间打工,但打工是很辛苦的,赚到的钱却非常有限,还会占去学习时间,有时候是得不偿失的。 但是,如果小王的父母在他到澳洲的伊始,就购买一套价值40万澳元左右的房子(如果在墨尔本西南区,根据2009年的标准,可以买到四居室的别墅),小王一个人住一间房,再可出租两间至三房。小王的父母只需支付30%的首付,即12万澳元即可。余下部分申请贷款,房租可用来抵消部分房贷。这样一来,小王不仅8年里可以省下6万多的房租支出,更重要的是澳大利亚的房产一般在7到8年左右可以有翻一番的增长幅度,而墨尔本西南区,像Point Cook这样的地区在最近几年中更是实现了5年翻一番的增幅。那么等到小王硕士读完,那套房子的总价也将增长到100万多。那么小王8年留学的总收支情况就可以看以下这个公式: 100万房产总值-28万贷款-12万首付-32万生活支出-16万的还贷利息(按7%的年利率计算)-2万左右的买房相关费用(律师费、税费等等)=10万 从中可以看出,因为以房养学,小王等于免费读书8年,他们全家还净赚了10万澳元(相当于60多万人民币)。真是一举多得的美事。 其实我还真就遇到过一个现实例子:有一位来自昆山的客户王老先生,他今年已经60多岁了,但还要在墨尔本购买房产。销售人员问他买房的目的,他说他有一个孙女,现在3岁,而家里人都希望她长大后能去澳大利亚留学,老先生现在买了一套在墨尔本西南区价值30万澳元的房产,那么等到孙女读大学时,这套房子就已经涨到100万澳元了,即可轻松实现孙女的留学之梦,还获得了巨大的投资回报。不仅如此,他还打算再买一套房产,因为他还有一个仅2个月大的孙子,希望在他18岁生日的那天,为他送上一套价值近120万的澳洲房子作为礼物。 所以,为了下一代的长远考虑,在澳大利亚买房是一个很好的选择。
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