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权威机构预测2017年悉尼房价涨幅将达18%,可惜,这块蛋糕大多数人是吃不到了
澳立投资集团   2016-11-04 10:15:05 作者:管理员 来源: 文字大小:[][][]

昨天,澳洲房价统计机构RP Data发布了10月份房价的最新指标。截止到10月为止,悉尼的年增长率为10.59%,而墨尔本的增长率也达到了9.13%。除了受矿业不景气影响的珀斯和达尔文意外,全国大部分地区的房价增长率都在4%到10%之间。



图:RP Data10月份最新涨幅统计


SQM Research 神预测

看看当初澳洲权威地产研究机构对2016年房价的预测,非常接近的预测到了4%到9%的区间,也真是神了。


其实对于了解SQM Research的人来说,这可能都不算啥。毕竟人家的专业就是房价的分析和预测。SQM Research在2011年准确预测了房价下跌,而在2013,2014,2015,2016都准确预测了澳洲房价暴涨。


预测 2017 悉尼上涨18%

然而这些都不重要了,重要的是时隔一年后的今天,SQM Research做出的对2017年的房价预测报告。报告中指出,2017年悉尼的房价将会有18%的增幅,而墨尔本也会有17%增幅但前提是明年年中前央行还会有一次降息。如果央行不降息,只要澳大利亚保持经济稳定,悉尼依然会有16%的涨幅,墨尔本也有15%。

图:SQM对2017房价预测一览

对2017年房事持乐观态度的并不只有SQM Research一家。澳洲上市地产中介公司McGrath的老总John McGrath也在公司2017的年报里面对明年的房价保持乐观态度。John McGrath认为明年仍然是投资房地产,特别是独立屋的好机会。根据McGrath地产公司2017年的年报预测,全澳洲将会有多个地区的独立屋获得接近或超过30%的涨幅。



明知道房价要涨
但是这块蛋糕我们还能吃到嘛?



房价的增长对很多首次购房者来说非常头疼。连续增长4年半的悉尼房价正让首次置业者们离开可负担的悉尼房子越来越远了。由于目前悉尼和墨尔本房价继续猛涨,无论是拍卖清出率还是中位价和去年同期比都明显提高。这将会导致澳洲社会更多人讨论房子负担不起的问题。


为了限制房价的暴涨,政府已经出台了多条政策限制投资房,鼓励自住房的措施,包括对海外买家得限制等。


近日,澳洲审慎监管局(APRA)出台新规要求银行对借款人至少用7%的利率进行测试,不管利率跌到多低,银行必须确保贷款申请人有能力偿还至少7%的贷款利率。



图:APRA限制银行评估利率的报导


目前各大银行公布的新贷款利率普遍低于4%,但是APRA说一个谨慎的银行必须至少用7%的利率进行评估。它还说银行必须确保客户在利率上涨2个百分点后依然能够偿还贷款,而以前并没有明确的规定具体的利率缓冲区。

这个消息并没有引起很多人的重视,因为银行一直以来都是按照7%来评估还贷人的还款能力的。不过小编却认为,这个消息意义重大,因为银行没有后门可以走了。


其实,受到政府打压而被迫收缩海外贷款,银行也急啊,毕竟银行的主要盈利方式就是房贷,可以说银行就是为了借钱而存在的。现在海外买家这条线断了,银行要想借更多的钱出去的话,就只能从本地买家身上打主意了。而本地买家的数目基本上是固定的,银行只能让每个买家尽量借更多的钱,而最省事的办法就是降低7%的还贷评估标准了。


不过,政府这次是棋高一着,先走一步,断了银行的这条路!APRA出台的这个限制措施,基本上就是冲着本地投资者去的。这几年来,大多数的本地投资者的贷款额基本上处于满仓的状态。要想增贷的话,除了大幅提高个人收入以外,就只能寄望于银行降低借贷标准。而政府正是看到了这点,所以先走一步把这条路堵死。


也许,这次无论海外还是本地投资者都只能眼睁睁地看着2017年的房价嗖嗖的往上涨了。当然,全款的土豪们例外。

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