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悉尼、墨尔本第3季度房中价再冲新高! 开发商抢地!人口猛涨!说好的放缓呢?
澳立投资集团   2016-11-07 15:20:35 作者:管理员 来源: 文字大小:[][][]

Domain集团近日发布数据显示:受益于低利率环境,移民增长和强劲的当地经济发展,墨尔本和悉尼的房屋中位价在第三季度再冲新高。



其中,悉尼的房中位价在9月份上涨了2.7%,中位价已经恢复,甚至超过历史最高点,达到$ 106.8303万。墨尔本的房价增长率达到3.1%,全年9.1%,房中位价也上涨到$77万。


Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示,墨尔本和悉尼是目前澳洲房市场的领军者,其余的大城市是第二梯队,最后则是矿业繁荣过去了的珀斯和达尔文。



人口猛增!内城公寓楼升值惊人!



最新的统计显示,一直被视为纯粹工作区的悉尼CBD以及内城正在慢慢地变成人们理想的居住地。


据悉,悉尼中心城区的人口将在2020年之前达到3.5万,是1990年水平的10倍多。


据《先驱太阳报》报道,该项研究由经济及房地产预测机构BIS Shrapnel进行,研究根据悉尼中心区从Haymarket到The Rocks的管道项目推断,在2020年前,CBD将进行大量的建设项目。


研究显示,现在只有2.8万人居住在CBD。 但到2020年,公寓数量将增加4300套。


根据悉尼每套公寓住1.7人的平均入住率计算,这意味着住在CBD的人口将增加7300人。

也就是说,到2020年,居住在CBD的人口将增加到3.5万人,而1991年时仅为3500人。


而且,CBD以及内城的人口比起以往更多元化。研究显示,根据ABS的人口普查数据可以看出,很多CBD的居民为来自海外的留学生,现在占到CBD人口的15-20%。 



另有55%的居民为没有小孩的年轻专业人士,这些人希望工作和生活都在城区内。其余的25-30%是老年人,他们的子女都已成年,退休后选择较小的房子居住。


BIS Shrapnel的住房地产研究员Angie Zigomanis表示,悉尼的公寓生活发生了很大的变化,这一趋势在CBD和内城体现得尤为明显。


住房不断升值,开发商在CBD和内城扩大公寓项目的建筑,以满足快速增长的需求。


另外,越来越多像Coles Express和Woolworths Metro这样的商场进驻到CBD以及内城,加上区内本身就有的传统零售店和百货公司,使这里变得越来越适宜居住。



“打包价”近$1亿!内西土地资源争夺战白热化!



悉尼North Strathfield的居民们兴起了“组团卖房”,希望通过将一大片住宅地联合出售,预计从中获益9000万澳元。


据《悉尼晨锋报》报道,家住附近的居民们联合起来,组成超级地块卖给开发商。


据悉“组团卖房”趋势源于去年在St Leonards 的一笔交易。当时由9名业主联合起来,将地块卖给了一个香港投资商,获益6606万澳元,每人分得了740万澳元的利润。


如果能拿到政府批文,这片土地有潜力开发大型住宅项目。而且目前这里在进行区划调整。


目前,地块的划分为R2类,可用于建设低密度住宅。


目前正在销售的住宅有23家:包括Brussels Street的1号到5号,9号到19号;George Street的126号到134号;Mena Street的2号到4号,8号到20号。总体面积约为13,760平米。


据悉,这是内西区上市销售的最大面积地块之一。


预计本地和国际开发商在内的广大买家都将对这个地块表现出购买兴趣。悉尼内西区也有望人口迅速增长,继续推高买家对高密度住宅的需求。


那些靠近交通设施和必要生活设施的地块仍然受到开发商的欢迎。



Tips

虽然悉尼现时的房价已经处于一个比较高的价位,但是由于可供开发的潜在地皮仅剩下34万块。


而同时,人口增长却仍然快速,加之新洲政府的大悉尼计划,在可预见的将来悉尼房价将继续攀升。


越来越多的人口往悉尼涌进,大悉尼的城市规划一天天建成, 就像北京的一环环扩建,随着时间推移,价格低洼时期的投资价值会越来越明显。


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