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怎么进行资产配置?专家教你完美避开投资澳大利亚房地产误区
澳立投资集团   2016-11-16 11:49:02 作者:管理员 来源: 文字大小:[][][]

当高净值人士寻找新的投资机遇的时候,澳洲楼市无疑成为了他们的热门之选。特朗普当选,将对澳洲房地产市场带来机遇,将推动更多海外投资者将目光投向澳洲房地产市场。很多买家在对澳大利亚地产的投资上容易出现一些误区,今天,澳洲澳立投资带大家一起了解一下澳洲购房时你容易产生的误区。


 1、主观兴趣选择投资房产

  关于投资房的选择,一定要强调一遍:投资房与自住房的选择标准是不同的!无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖,怎么不朝南北等等问题。但其实对于房产投资,房子本身只是一个产品, 一个媒介,一个聪明投资人获取投资收益的工具。

  如果把房子看成一支股票,一个债券,你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗?唯一需要考虑的只应该是它的投资回报!并且是怎么样用最少的资金带来最大的回报。说白了也就是物业的升值潜力,出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。

  2、土地情节

  绝大多数的中国投资人都纠结在土地这个问题上。但其实有没有地不该是全部考虑!地点才该是考虑的关键!

  试问,悉尼歌剧院旁边的一房公寓,和任何一个偏远地区的一套别墅,如果是同样的价钱,那么单纯从投资角度上来说,你认为哪个更有升值潜力?哪个在未来出售的时候会更加抢手?

  3、不耐烦做长线投资

  物业投资不是一个让你一夜之间成为百万富翁的投资项目,这是一个长线赢利的投资法门。要想从物业投资中成功,就要让这建筑物发挥内在潜力为你服务。这样你才能够轻松地以钱挣钱,以利盈利。

  4、抄底的心态

  几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入,最高点抛售。可是最低点究竟在哪里?再优秀的投资专家也无法确定最低点究竟在哪里。只有当房价回升的时候,我们回过头看才知道什么时候就是最低点!高抛低吸是每个投资者的梦想,可巴菲特也说过,想要抄底是神做的事,不是人做的事。广大投资者应该更优先看价值,而并非价钱。

  5、缺乏有效的市场调查

  如果仅仅浏览当地报纸与网上广吿中的物业便作决定这是不够的,还应与目标城区的物业经纪多谈谈、了解情况,还有市政府相关部门的信息、本地物业协会的信息。

  6、选择物业类型不对路

  买家需要挑选适宜自己实际情况的物业,别墅的好处是含土地所有权、活动自由度更高,但缺点是前期投入大、在长期的持有成本上高于公寓。相比而言,楼花给投资者带来的资金压力相对更小,有时候一套别墅的资金几乎可以分散投资两套或更多的公寓。投资者可以根据自己的现金流情况来进行适合自己的投资。

  7、 高估收入 低估费用

  如果你不做预算,等于你做了一个失败的计划!了解清楚一个物业能租多少钱,了解目前市场到底愿意出怎样的价位,算好在你拥有该物业期间需要准备多少资金来应付各种费用。

  8、 避免不合适的贷款产品

  寻找还款期最长,实际费用最低的贷款产品-不要只盯着利率。还要了解一旦转贷的罚款,数额是否合理。

  9、物业检查

  物业检查分两步走,一是请专业人士做建筑与虫害检查报吿,另一个是自己做细致的检查。从内部环境到外部周围环境,仔细看清楚,比如,是否有虚假修饰掩盖缺陷等。

  10、物业自理

  有些投资者认为把物业交给物业经纪代管是浪费盈利收益。然而随著投资物业增加,您会发现花大量时间与精力周旋在修理工和租客之间,会把投资的乐趣变成不胜负荷的烦恼,也严重影响了进一步投资的兴趣。


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