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【投资指南】澳洲房市2017年的四大趋势
澳立投资集团   2017-01-19 14:19:53 作者:管理员 来源: 文字大小:[][][]

据Domain报道,房产市场多年来一直因为不断刷新纪录独占鳌头,随着2017的到来,行业专家预测了今年房产市场的走向,并总结出了澳洲,特别是悉尼地区房产市场在新年中的四大趋势。

利率上升


经济学家和行业专家预测,多年的利率下降造成的低利率环境即将结束。 尽管澳洲房产网站Finder有超过一半的专家都预测今年的利率会有小幅降低,而26%的专家仍然认为利率会有所上升。——如果今年利率确定上调,那将是2010年11月以来的第一次。

澳洲最大的房产网站Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson称:“预测利率上升并‘不现实’,我认为在春季GDP数字如此低迷的情况下,利率下降更有可能发生。”

在建公寓数量下降


悉尼地区独立房与公寓房价对比图,红色区域为房价超过100万澳元的地区

 

2015-16年房产市场的一个显著特征是悉尼乃至整个澳洲住宅验收达到最高峰值。在许多首府城市,随着高层建筑越来越多,这一标准也随之大跌。

2017年这一情况有减缓和松动的迹象,房产研究预测机构BIS Shrapnel称:“2016-17年开工的公寓可能会有减少6%,到2017-18年则将会是全国性的下滑。” BIS Shrapnel最新的预测显示,上一个财政年度,建筑开工的公寓数达到了23万,随着公寓市场下滑10.6%,这一数据将迎来一个“转折点”。然而这仍是历史最强数据。

Urban Taskforce的首席执行官Chris Johnson指出,连续20年来,悉尼每年对新增住宅的需求超过了36300栋。他称:“现在正处于一个繁荣时期,本应该新增40000栋住宅,但目前仅有30319栋。”

房价持续上涨


悉尼房价2011年与2016年对比图,红色区域为房价超过100万澳元的地区

 

很难说悉尼和墨尔本的房产价值还会继续增加,但专家们预测,房价仍然会持续上涨,但增速放缓。 Andrew Wilson说:“悉尼和墨尔本的房价将会以每年5%的速度继续上涨。其他地方的上涨范围将在2-4%。”

购房中介Cohen Handler预计悉尼靠近轻轨和铁路的地方还将持续上涨。墨尔本郊区的Carlton and Fitzroy以及Brunswick and Coburg则会继续猛涨。

投资范围可能扩大


今年将被更多提及的另一个趋势是,一些投资者将会转向利润更高的地方寻求目标。 Driscoll称:“我们预测,市场近半数的投资者可能会去偏远一些的地区寻求投资机会。”同时他提醒投资者:“房市有风险,投资需谨慎。”

 

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